Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Nhà Mới Để Giảm Diện Tích Sau Khi Nghỉ Hưu:
Khi người cao niên muốn một ngôi nhà nhỏ để nghỉ hưu, điều quan trọng là đưa ra quyết định mua nhà bằng cách tránh các chi phí sửa chữa đắt đỏ và tìm ngôi nhà phù hợp với nhu cầu lâu dài. Dưới đây là chi tiết các điều cần xem xét và đánh giá ngôi nhà:
1. Mái Nhà Cũ
Dấu Hiệu: Tìm các tấm ngói bị mất, nứt hoặc cong vênh, các vệt đen, rêu mọc, hoặc các khu vực bị xệ. Đây là những dấu hiệu cho thấy mái nhà đang đã cũ, yếu và có thể cần được thay sớm.
Chi Phí Sửa Chữa:
- Sửa chữa mái nhà thường giá từ $300 đến $1.500 tùy thuộc vào mức độ hư hại.
- Thay mới toàn bộ mái nhà giá trung bình từ $7.000 đến $10.000 cho mái nhà lợp bằng ngói nhựa đường (shingle roof), nhưng có thể cao hơn đối với các vật liệu đắt tiền hơn như kim loại hoặc gạch ngói.
Nên: Hỏi biết mái nhà đã được bao nhiêu năm và liệu nó đã được bảo trì tốt chưa. Một làm việc kiểm tra nhà (home inspector) có thể đánh giá tình trạng mái nhà. Nếu mái nhà đã lâu đời và quá “tuổi thọ”, cần tính toán chi phí thay thế vào giá nhà bạn định mua.
2. Nền Móng
Dấu Hiệu: Kiểm các vết nứt trên tường hoặc sàn nhà, khoảng trống giữa cửa sổ và tường, ống khói nghiêng, sàn hoặc trần nhà bị cong vênh, và các quầy kệ hoặc tủ bị tách ra khỏi tường. Những dấu hiệu này có thể cho thấy vấn đề nghiêm trọng với nền móng.
Chi Phí Sửa Chữa:
- Sửa chữa nền móng nhỏ: $500–$3.000 (sửa chữa vết nứt hoặc lấp).
- Sửa chữa nền móng lớn: $10.000–$25.000 (chống đỡ hoặc tái xây dựng các phần của nền móng).
Nên: Nếu thấy các dấu hiệu, hãy nhờ một chuyên gia kiểm tra cấu trúc (structural inspection). Vấn đề nền móng có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị của ngôi nhà, và việc sửa chữa có thể rất đắt. Tránh mua những ngôi nhà có vấn đề lớn về nền móng trừ khi người bán sẵn sàng điều chỉnh giá.
3. Mọt Mối
Dấu Hiệu: Hư hỏng vì mối thường xuất hiện dưới dạng âm thanh rỗng khi gõ vào gỗ, ống bùn xung quanh nền móng, sơn bong bóng hoặc tróc, hoặc những đống bụi gỗ nhỏ gần các bề mặt gỗ.
Kiểm Tra: Yêu cầu kiểm tra mối trước khi mua. Một người kiểm tra chuyên nghiệp sẽ kiểm tra những hư hại tiềm ẩn trong các gác mái, tầng hầm và cấu trúc gỗ đôi có thể khó nhìn thấy bằng mắt thường.
Chi Phí:
- Kiểm tra mối: $100–$250.
- Diệt mối: $500–$1.500 tùy thuộc vào mức độ nhiễm mối.
- Chi phí sửa chữa hư hỏng do mối có thể dao động từ $3.000 đến $8.000.
4. Cửa Sổ
Dấu Hiệu: Cửa sổ khó mở, có dấu vết nứt hoặc không kín gió có thể cho thấy cách nhiệt kém hoặc hư hỏng vì nước. Hơi mờ giữa các lớp kính cho thấy dấu hiểu cửa sổ kính đôi (double-pane windows) đã hỏng.
Chi Phí Sửa Chữa:
- Sửa cửa sổ: $100–$500 mỗi cửa sổ.
- Thay cửa sổ: $300–$1.500 mỗi cửa sổ tùy thuộc vào vật liệu và kích thước.
Nên: Kiểm tất cả các cửa sổ và cửa ra vào để biết cửa kín và tốt. Cửa sổ cách nhiệt kém hoặc bị hư hỏng có thể làm hóa đơn điện, ga cao hơn.
5. Hư Hỏng Vì Nước
Dấu Hiệu: Tìm thấy vết đổi màu trên trần nhà và tường, mùi mốc, vết bẩn do nước gây ra, sơn bong tróc, hoặc vũng nước dưới tầng hầm. Hư hỏng do nước thường xuất phát từ dột mái, vấn đề ống nước hoặc nước thấm từ bên ngoài.
Chi Phí Sửa Chữa:
- Sửa chữa ống nước nhỏ: $150–$500.
- Sửa chữa dột mái: $300–$1.200.
- Nấm và ẩm mốc: $500–$6.000, tùy thuộc vào mức độ.
- Hư hỏng do nước: $1.200–$4.000 trung bình.
Nên: Thuê một người kiểm tra nhà để kiểm tra các dấu hiệu hư hỏng do nước gây nên, đặc biệt là trong tầng hầm và gác mái. Nếu tìm thấy vết hư hỏng, hãy hỏi ý kiến chuyên gia về việc sửa chữa và vấn đề nấm mốc.
6. Ngôi Nhà Bền Lâu Theo Thời Gian Nghỉ Hưu
Lưu Ý: Khi bạn có tuổi, nhu cầu của bạn có thể thay đổi, vì vậy điều quan trọng là chọn một ngôi nhà có thể thích nghi theo thời gian hưu trí.
- Tìm những ngôi nhà không có vấn đề cấu trúc lớn có thể yêu cầu sửa chữa tốn kém trong tương lai.
- Những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng (energy-efficient home) với vật liệu bền (như cửa sổ mới, hệ thống HVAC hiện đại và cách nhiệt đáng tin cậy) có thể tiết kiệm chi phí bảo trì và hóa đơn điện, ga, nước trong thời gian dài.
Nên: Xem xét “tuổi thọ” của các hệ thống chính của ngôi nhà như mái nhà, nền móng, HVAC, ống nước để bảo đảm ngôi nhà không cần phải sửa chữa thường xuyên hoặc tốn kém theo thời gian nghỉ hưu. Một ngôi nhà mới hơn có thể mang lại sự an tâm và chi phí bảo trì thấp hơn.
7. Di Động và Tiện Nghi
Dấu Hiệu: Nếu ngôi nhà có cầu thang dẫn lên lối vào, phòng ngủ ở tầng hai, hoặc hành lang hẹp, có thể sẽ trở nên khó khăn khi bạn lớn tuổi hơn.
Tính Năng Quan Trọng:
- Nhà một tầng là lý tưởng cho việc những năm nghỉ hưu.
- Phòng tắm có vòi sen đứng, thanh vịn, cửa ra vào rộng và lối vào không bậc thang sẽ dễ và an toàn hơn.
- Tránh những ngôi nhà có đường lái xe dốc hoặc cầu thang quá nhiều bậc trừ khi có thể sửa đổi sau này.
Nên: Kiếm ngôi nhà có thể dễ dàng sửa đổi hoặc đã có sẵn các tính năng phù hợp với người già. Cân nhắc những ngôi nhà có thiết kế đa dụng, phù hợp ngay cả khi khả năng đi lại trở nên hạn chế sau này.
Lời Khuyên:
- Kiểm Soát Kỹ Lưỡng: Luôn thuê một chuyên gia để kiểm tra toàn diện ngôi nhà. Điều này sẽ giúp phát hiện ra những vấn đề có thể xảy ra sau này.
- Tính Toán Chi Phí: Cân nhắc không chỉ tình trạng hiện tại của ngôi nhà mà cả chi phí bảo trì liên tục và bất kỳ sự sửa đổi nào cần thiết cho việc nghỉ hưu lâu dài.
- Đừng Vội Vàng: Hãy dành thời gian để đánh giá tình trạng ngôi nhà để biết sự phù hợp với nhu cầu tài chính và thể chất lâu dài trong thời gian nghỉ hưu của bạn.
Bằng cách chú ý đến những dấu hiệu cảnh nêu trên, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt khi chọn nhà để nghỉ hưu được an toàn, thoải mái và tiết kiệm chi phí suốt những năm nghỉ hưu của mình.
-Nguyễn Bách Khoa-