1. Chọn Tiểu Bang Có Chính Sách Học Phí Rẻ Cho Thường Trú Nhân:
- Xác định các tiểu bang cho thiết lập nơi cư trú chính thức và sở hữu bất động sản d8e63 có thể giúp sinh viên đủ điều kiện trả học phí theo dạng thường trú nhân (resident). Ví dụ: Texas, Florida và Georgia, nơi trở thành thường trú nhân có thể được đáp ứng tương đối nhanh.
2. Ước Tính Khoản Tiết Kiệm Học Phí:
- So sánh học phí cho thường trú của tiểu bang và sinh viên sống ngoài tiểu bang tại trường đại học con bạn sẽ được nhận vào học. Trung bình, học phí khoảng $10,000-$15,000/năm cho thường trú nhân, trong khi học phí cho sinh viên đến từ tiểu bang khác (out-of-state) thường vượt quá $25,000-$40,000/năm.
- Khoản Tiền Tiết Kiệm Hàng Năm: Từ $15,000-$25,000.
3. Mua Condo hoặc Nhà Gần Trường Đại Học:
- Chọn bất động sản gần trường đại học để giảm thiểu chi phí đi lại và khả năng cho thuê lại sau khi con bạn tốt nghiệp.
- Tìm bất động sản có tiềm năng tăng giá trị và dễ cho thuê khi cần.
4. Dùng Khoản Tiền Tiết Kiệm Học Phí Cho Tiền Đặt Cọc:
- Số tiền tiết kiệm được từ việc chênh lệch học phí trong 4 năm ($60,000-$100,000) có thể bù đắp cho tiền đặt cọc hoặc chi phí thế chấp.
5. Kế Hoạch Sau Khi Con Tốt Nghiệp:
- Bán Lại Bất Động Sản: Nếu bất động sản tăng giá trị, bạn có thể thu hồi vốn và thu lợi nhuận.
- Cho Thuê Bất Động Sản: Giữ lại làm bất động sản đầu tư ở khu vực gần trường đại học, nơi nhu cầu thuê thường là dễ và cao giá.
Tiết Kiệm Tài Chính Từ Chiến Lược Này
1. Tiết Kiệm Học Phí:
- Nếu khoản tiết kiệm từ học phí nội bang là $20,000/năm, phụ huynh tiết kiệm được $80,000 trong 4 năm.
2. Tích Lũy Vốn Từ Khoản Trả Nợ Nhà:
- Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ giúp xây dựng vốn. Sau 4 năm, nhà có thể tăng giá trị, mang lại lợi ích tài chính.
3. Tăng Giá Trị Bất Động Sản:
- Giá trị bất động sản tại các thị trấn đại học thường tăng do nhu cầu từ sinh viên và giảng viên. Mức tăng trung bình 3-5% mỗi năm có thể làm giá trị bất động sản tăng đáng kể trong 4 năm.
4. Lợi Tức Thu Nhập Từ Việc Cho Thuê (sau khi tốt nghiệp):
- Cho thuê bất động sản có thể mang lại nguồn lợi tức ổn định. Ví dụ, nếu thế chấp là $1,500/tháng và thu nhập từ việc cho thuê là $2,000/tháng, bạn có thể kiếm thêm $500/tháng.
Rủi Ro Cần Xem Xét
- Quy Định Về Cư Trú:
- Một số tiểu bang có yêu cầu khắt khe ngoài việc sở hữu bất động sản để được công nhận cư trú nội bang. Hãy xem xét các yêu cầu về cư trú từ trước khi con bạn vào đại học.
- Có thể cần thêm các bước như cập nhật giấy phép lái xe, ghi danh cử tri để đi bầu và khai thuế.
- Biến Động Thị Trường Bất Động Sản:
- Giá trị bất động sản tại các thị trấn đại học có thể dao động tùy theo thị trường địa phương. Nếu giá trị giảm, bạn có thể bị lỗ tài chính khi bán sau khi tốt nghiệp.
- Chi Phí Bảo Trì và Sửa Chữa:
- Sở hữu bất động sản đi kèm với các chi phí liên tục như bảo trì, thuế bất động sản, phí HOA (nếu có) và bảo hiểm.
- Rủi Ro Thị Trường Cho Thuê Nhà:
- Nếu bất động sản không cho thuê được sau khi con bạn tốt nghiệp, điều này có thể trở thành gánh nặng tài chính.
- Chi Phí Ban Đầu:
- Tiền đặt cọc và chi phí giao dịch có thể gây áp lực tài chính ban đầu, đặc biệt nếu khoản tiết kiệm học phí phải tích luỹ dần trong 4 năm.
- Thuế Bất Động Sản:
- Sau khi con bạn tốt nghiệp và rời khỏi tiểu bang, bạn sẽ chịu thuế lợi tức thu nhập từ tiền cho thuê, và có thể chịu thuế lợi tức nếu bất động sản bán có lời.
-Nguyễn Bách Khoa-
Nguồn Tham Khảo
- Thiết lập cư trú tiểu bang để được học phí là thường trú nhân:
Bài viết này giải thích các tiêu chí để thiết lập cư trú tại các tiểu bang khác nhau, nhấn mạnh rằng việc sở hữu bất động sản có thể chưa đủ.
savingforcollege.com - Cách đạt được học phí theo thường trú nhân để tiết kiệm học phí đại học:
NerdWallet thảo luận về các phương pháp khác nhau để đủ điều kiện trả học phí, bao gồm các chương trình trao đổi học phí và các yếu tố về cư trú.
nerdwallet.com - Mua nhà cho sinh viên đại học có phải là khoản đầu tư tốt không?
Bài viết này khám phá lợi ích và thách thức của việc mua bất động sản cho sinh viên đại học, giải quyết các khía cạnh tài chính có thể xảy ra.
apmortgage.com - Hãy cân nhắc kỹ về việc sử dụng bất động sản để trả học phí đại học:
The College Funding Coach xem xét sự phức tạp của việc sử dụng đầu tư bất động sản để tài trợ cho tiền giáo dục, nhấn mạnh các rủi ro tiềm ẩn.
thecollegefundingcoach.org - Bạn có thể thiết lập cư trú và đủ điều kiện trả học phí như thường trú nhân không?
CollegeVine cung cấp các thông tin chi tiết về quá trình thiết lập cư trú để đủ điều kiện trả học phí theo thường trú nhân, lưu ý rằng có sự khác biệt theo từng tiểu bang và tổ chức.
blog.collegevine.com